Dubai ve Abu Dabi'de yatırım odaklı gayrimenkul danışmanlığı

İnşaatı bitmemiş, bazen henüz başlamamış bir mülkü satın almaktır. Bedelin tamamını baştan ödemezsiniz; inşaat süresince taksitle ödersiniz ve teslimde mülkü devralırsınız.

Evet. BAE'de yaşamayan yabancılar Dubai'de belirlenmiş serbest mülkiyet (freehold) bölgelerinde mülk edinebilir; tapuyu Dubai Land Department verir. Abu Dabi'de yabancılar belirlenmiş bölgelerde konut alabilir; Yas Island ve Saadiyat bunların arasında.

Kaynak: BAE hükümetinin resmî portalı (u.ae).

Projeye göre değişir. Bu sitedeki projelerde lansman fiyatları yaklaşık 1,7 milyon AED'den başlıyordu. İlk ödeme ve taksitler ödeme planına bağlıdır; rakamı hedefinize göre birlikte netleştiririz.

Rezervasyonda bir ilk ödeme yapılır, kalan tutar inşaat aşamalarına bağlı taksitlere bölünür, son kısım teslimde ödenir. "50/50" planı, bedelin yarısının teslime kadar, diğer yarısının teslimde ya da teslimden sonra ödendiği anlamına gelir. Her projenin planı farklıdır.

Dubai Land Department'a göre, değeri en az 2 milyon AED olan ve tamamı yatırımcıya ait mülk (tek ya da birden çok) 10 yıllık, yenilenebilir Golden Visa başvurusuna dayanak olabilir. Mülk ipotekli olabilir; bu durumda bankadan yazı istenir.

Kurallar değişebilir. Başvurudan önce güncel şartlara birlikte bakarız.

Kaynak: Dubai Land Department.

Dubai'de en büyük kalem Dubai Land Department'ın kayıt harcıdır: mülk değerinin %4'ü. Bunun yanında geliştiricinin idari ücretleri ve kayıt ücretleri olur. Diğer emirliklerde oranlar farklı olabilir.

Karar vermeden önce bütün kalemleri yazılı olarak çıkarırız.

Kaynak: Dubai Land Department.

Dubai'de plan üzerinden satışta alıcıların ödemeleri, projenin adına açılmış emanet (escrow) hesabına yatırılır. 2007 tarihli 8 sayılı Dubai kanununa göre bu hesap yalnızca o projenin inşaatı için kullanılır ve geliştiricinin alacaklıları bu hesaba haciz koyduramaz.

Bu bir korumadır ama riski ortadan kaldırmaz; geliştiricinin teslim geçmişine de bakmak gerekir.

Kaynak: Dubai Law No. 8 of 2007.

Çoğu projede evet, ama geliştiricinin belirlediği bir ödeme oranına ulaştıktan sonra. Bu oran projeden projeye değişir ve satış sözleşmesinde yazar. Almadan önce bu maddeye birlikte bakarız.

İkisi farklı ihtiyaçlara cevap veriyor; doğru cevap hedefinize, bütçenize ve vadenize bağlı. Görüşmede sizin durumunuz üzerinden konuşuruz.

Ne aradığınızı, bütçenizi ve vadenizi konuşuruz. Off-plan size uymuyorsa bunu söylerim. Uyuyorsa hangi projelere bakmaya değer olduğunu birlikte belirleriz.